徐州二手房过户流程有哪些

精选问答

如今,二手房市场非常火爆。除了为了孩子上学方便的学区二手房,还有作为投资所用的二手房。而买二手房,过户是必经过程。那么,徐州二手房过户流程有哪些呢?买二手房要注意什么地方呢?今天,小编就来和大家好好聊一聊二手房过户的那些问题。

一、徐州二手房过户流程

1、面签:要贷款,需要去银行网点签署;

2、交公维、挂牌、网签;

3、银行批贷款;

4、过户缴税;

5、拿证:取不动产证以及他项权证;

6、交房:卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续;

7、银行放款。

二、二手房过户注意事项

1、办理房产过户手续要多久

房产过户到真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异,一般是需要7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证,那么,总共的时间大约是40天。

2、办理过户手续是否可以委托他人

法律规定,如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续,可以委托他人办理。卖方委托他人办理的,需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的,可以手写一份委托书,注明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

3、办理过户手续拿不到房产证怎么办

如果买卖双方正常办理房产过户手续,但是卖房者却迟迟拿不出房产证,购房者一定要警惕,要向发证机关询问情况。如果发证机关需要完善信息等,购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者,属于虚假的交易,不能办理房产证的,购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。

文章总结:以上就是关于徐州二手房过户流程的全部内容了。大家要购买二手房时,一定要选择有双证在手的二手房,这样的房子才能出现产权以及无法过户的问题。

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