为了贯彻国家节约能源的政策，改变目前我国採暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标準》（採暖居住建筑部分）JGJ26－95。节能住宅应执行目前国家现行标準。

同时，节能住宅意味着省钱。建筑能耗中,採暖、製冷用能所占比例较大。生活在节能住宅里,冬暖夏凉,可以减少空调起动次数,节约用电。另外，像太阳能热水器、节水马桶等在节约能源时,也可省下一笔钱。

根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面套用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。

改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍,围护结构的传热係数每增大1W/m2·K。在其他工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国《採暖通风和空气调节设计规範》（GBJ42）对空调建筑外维护的传热係数作了规定，对舒适性空调的最大传热係数规定为0.9～1.3，可採用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可採用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。

隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可採用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设计通风屋面、蓄水屋面等节能措施。

房子客厅在20平方米左右较适中;询问开发商房子是否使用了外保温材料,并要求出具相关证明材料;看房子是否自然通风,窗户南北对开最好;马桶水箱容量应在6升以内,最好沖水开关是双按钮式的;窗户则是铝合金隔热断桥、中空玻璃最保温;房间照明系统是否使用节能灯;各种採暖设施的设计是否符合节能性等。

据测算,在自然通风条件下,节能住宅与普通住宅外墙内侧温度,夏季温差为4.7摄氏度,冬季温差为6.7摄氏度。

对于节能房屋来说,最本质的还是节能。房屋在约一百年的使用期间内,需要消耗大量能源。如果浪费能源的房屋建得越多,遗留下来的能源消耗的负担就越发沉重,今后就越容易面临能源危机。因此除了考虑地段、环境等因素,还要加上一个节能。