市场上的房屋有各种各样的类型，最常见的就是商品房，但是需要购房者掏出很多钱来购买，除此以外还有一种是回迁房。我们都知道回迁房的价格要稍微低一些，具体回迁房与商品房还有哪些区别？我们在购买回迁房或者是商品房的时候，需要办理哪些手续？今天小编就带大家一起去了解这几个问题。

一、回迁房和商品房有哪些区别

1、价格有所不同，根据回迁房的性质，一般来说是因为国家的一些政策，对原来的房屋进行拆迁，重新建造了房子。这种房子因为没有完整的产权，所以会给拆迁户一定的补偿，能够让他们享受到优惠价格。所以与商品房相比较，价格要便宜很多，而商品房主要受到市场运作的影响，与供需关系有很大的关系，价格都比较贵。

2、产权有很大的不同。如果是商品房，一般来说它的产权年限能够达到70年，但是回迁房就不一样，刚刚购买这种房子，没有办法立马拿到房产证，也就没有办法在市场上进行销售，更没有办法办理抵押贷款手续。不过，说不定5年之后就能够办理房产证。

3、买卖关系也有所不同，如果购买的是商品房，它是指购房者和开发商签订的买卖合同，而在合同里面都会明确交代所购买的房屋价格是多少。而回迁房是指拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中也会约定价格。

二、购买回迁房有哪些手续

无论回迁房语商品房的手续流程大同小异。

1、首先需要带上拆迁证明，还有本人的身份证签订购房合同，并且要结算房款，然后要按照合同的规定交房钱，并且要由拆迁单位开发票。

2、带齐所有的资料，到房产交易大厅办理相关手续，同时还要缴纳一定的税费，缴纳税费之后就可以到国土资源局办理土地证了。

小编总结：回迁房和商品房两者之间有一定的区别，而我们在购买的时候需要了解清楚，根据自己的实际需求来购买。