对于购买首套房相信大部分人都熟悉，无论是在购房程序还是缴纳各项费用上都比较了解。但购买二套房很多人就弄不清楚了，因为二套房与首套房是截然不同的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二套房契税几个点以及买二套房要注意什么。

二套房契税几个点

二套房契税的税点是由于房屋面积来决定的，按照相关规定面积在90平方米以下的二套房需缴纳1个点的契税，而面积在90平方米以上的二套房则需缴纳2个点的契税。但每个城市区域在这点上都会有些差异，所以购房前最好先了解清楚。

买二套房要注意什么

1、二套房能否使用公积金

购买二套房时要注意先询问清楚，是否能使用公积金。因为从许多城市公积金管理中心的规定来看，对于购买首套房时已经使用过公积金贷款者，在没有还清公积金贷款以前，再购买二套房时就不能再使用公积金来还房贷或是贷款。

2、提前向贷款银行咨询

虽说银行贷款规定是由国家政策所执行的，但不同的贷款银行在规定上会存在一些细微的差别。因此，在购房前最好先咨询一下当地的银行贷款的详细，例如首套房贷利率、二套房贷利率以及二手房利率等。

3、提前了解楼盘情况

虽然现在都是开发商帮忙来办理购房的各项手续，但大多数的房产开发商都有自己的合银行，且开发商们都不愿意购房者采用公积金贷款的方式来购房。因此，在购买房屋之前，需问清楚自己看中的楼盘所支持哪种类型的贷款。

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